Договор купли-продажи недвижимости: нужен ли нотариус?
Содержание данного документа состоит в том, что продавец передаёт своё жильё в собственность покупателя, который обязан уплатить за неё указанную цену. Договор купли-продажи, мены или дарения недвижимости составляется в простой письменной форме либо заверяется у нотариуса. По закону прибегать к услугам нотариуса необязательно, и многие предпочитают отказаться от них по причине высокой цены.
При оформлении сделок по приобретению недвижимости или обмену квартир СПб задачей нотариуса является лишь подтверждение заключения договора в указанную дату и в присутствии обеих сторон – продавца и покупателя. Нотариальное заверение сделки не гарантирует юридической чистоты продаваемого объекта и не означает, что в дальнейшем сделка не может быть оспоренной претендующими на недвижимость третьими лицами.
Следует учесть, что нотариус также не компетентен в вопросах дееспособности лиц, заключающих договор – это задача медэкспертов. Он также не занимается лично проверкой истории квартиры – для этого обращаются к юристам или специалистам агентства недвижимости в СПб . Он отвечает лишь за представленные документы и может выявить их фальсификацию только по неоспоримым признакам. Таким образом, нотариус может быть привлечён к ответственности лишь в том случае, если пропустит заведомо поддельный документ.
Согласно закону, в обязательном порядке нотариальное заверение необходимо при заключении договора ренты, вступлении в права наследования недвижимости или составлении завещания, совершении любых сделок по доверенности. При продаже или покупке жилья собственнику необходимо получить согласие супруга, которое также должно быть подтверждено у нотариуса.
Размещено в Дизайн интерьера